MarkVous connaissez la différence entre bailleur, locataire et garant? Dans le texte d’aujourd’hui, nous aborderons ce sujet de manière objective afin que vous puissiez dissiper tous vos doutes. En outre, nous aborderons certains points qui devraient être pris en considération dans chaque cas. Si vous souhaitez assumer l’un de ces rôles, veuillez suivre la lecture.
Différence entre bailleur, locataire et garant
Pour comprendre la différence entre propriétaire, locataire et garant, nous devons savoir où se situe chacune de ces fonctions. Il s’agit d’une question immobilière. C’est-à-dire pour ceux qui cherchent à louer une propriété ou un kitinet pour gagner de l’argent, ou à louer une propriété pour vivre. Le garant joue un rôle très important dans le processus, mais il a également un rôle fondamental dans d’autres domaines, et pas seulement dans celui de l’immobilier. Suivez donc l’explication ci-dessous.
Propriétaire
Dans une structure immobilière, le propriétaire est responsable de la fourniture de la propriété. En d’autres termes, une fois que vous disposez d’un bien immobilier pour une entreprise, le louer peut être un moyen de générer des revenus. Dans ce cas, vous seriez propriétaire, car vous seriez propriétaire du bien à louer.
Le propriétaire est responsable d’un certain nombre de critères qui doivent être remplis au moment de la livraison du bien. Il y a des restrictions, des obligations et des devoirs très importants pour que tout soit à jour et que d’autres problèmes soient évités dans un avenir proche. Voici quelques-unes des exigences que la législation prévoit à ce sujet :
Art. 22. Les obligations du bailleur :
I – remettre au locataire le bien loué en état de service pour l’usage auquel il est destiné ;
II – garantir, pendant la période de location, l’utilisation paisible du bien loué ;
III – maintenir, pendant la durée du bail, la forme et la destination du bien ;
IV – pour répondre des défauts ou vices avant la location ;
V – fournir au locataire, s’il le demande, une description détaillée de l’état du bien, lors de la livraison, avec mention expresse de tout défaut existant ;
VI – fournir au locataire un reçu détaillé des sommes qu’il a versées, sans décharge générique ;
VII – payer les frais d’administration des biens immobiliers, le cas échéant, et d’intermédiation, y compris les frais nécessaires pour évaluer l’aptitude du demandeur ou de son garant ;
VIII – de payer les taxes et redevances, ainsi que la prime d’assurance complémentaire contre l’incendie, qui sont ou peuvent être prélevées sur le bien, sauf disposition contraire expresse du contrat ;
IX – présenter au locataire, sur demande, les pièces justificatives relatives aux versements qui lui sont demandés ;
(…)
Comme nous l’avons mentionné, ce ne sont là que quelques-uns des problèmes. Pour lire l’article en entier, vous pouvez visiter la page officielle.
Locataire
Le locataire est alors responsable de la location de l’appartement. En d’autres termes, le locataire. Il aura également plusieurs obligations et droits, ainsi que le propriétaire. Toutefois, il est nécessaire de comprendre exactement ce qui est proposé dans le contrat afin qu’il n’y ait pas de désaccords futurs. Suivez l’article 23 de la constitution, qui parle exactement de cela.
Art. 23. Le locataire est tenu de le faire :
I – de payer le loyer et les charges locatives, légalement ou contractuellement dus, ponctuellement, dans le délai prévu ou, à défaut, jusqu’au sixième jour ouvrable du mois suivant la date d’échéance, sur le bien loué, lorsqu’un autre lieu n’a pas été indiqué dans le contrat ;
II – servir – si le bien pour l’usage convenu ou présumé, compatible avec sa nature et le but auquel il est destiné, et doit le traiter avec le même soin que s’il était le leur ;
III – restituer le bien, à la fin du bail, dans l’état dans lequel il a été reçu, à l’exception de la détérioration résultant de son utilisation normale ;
IV – informer immédiatement le bailleur de tout dommage ou défaut à réparer par ce dernier, ainsi que de toute turbine par des tiers ;
V – effectuer la réparation immédiate des dommages causés à la propriété, ou à ses locaux, par vous, vos personnes à charge, vos parents, vos visiteurs ou vos agents ;
VI – de ne pas modifier la forme interne ou externe du bien sans l’accord écrit préalable du propriétaire ;
VII – remettre immédiatement au bailleur les documents de recouvrement des taxes et charges de copropriété, ainsi que toute assignation, amende ou exigence de l’autorité publique, même si elle lui est adressée, le locataire ;
VIII – payer les frais de téléphone et de consommation d’électricité, d’électricité et de gaz, d’eau et d’égouts ;
IX – permettre l’inspection du bien par le propriétaire ou son représentant, au moyen d’une combinaison préalable de jour et d’heure, ainsi qu’admettre qu’il soit visité et examiné par un tiers, dans l’hypothèse prévue à l’art. 27 ;
X – se conformer pleinement à la convention de copropriété et au règlement intérieur ;
(…)
Tout comme le propriétaire, il y a trop d’amendements et de compositions qui composent l’article complet. Vous pouvez le lire dans son intégralité sur le site officiel de Planalto.
Garant
Maintenant que nous comprenons ce qu’est un propriétaire et un locataire, il est temps de comprendre ce qu’est un garant. Cette situation est, à son tour, un peu différente des précédentes. Comme nous l’avons déjà mentionné, elle se retrouve dans une série de négociations et de contrats, et pas seulement dans l’immobilier. Le garant n’est rien d’autre que quelqu’un qui assumera une dette si le contractant principal ne paie pas. En d’autres termes, c’est une plus grande garantie pour le locataire que quelqu’un paiera la dette si des problèmes surviennent à l’avenir.
Pour être garant, vous n’avez pas besoin de beaucoup d’informations. Fondamentalement, la personne responsable de ce « poste » doit être consciente à 100% du contrat qu’elle va signer et accepter tout. Si vous avez des doutes, le garant peut prendre le temps de les éclaircir et ne signer que s’il est sûr.
Quels sont les soins à apporter en tant que bailleur ?
Qu’est-ce qu’un propriétaire, un locataire et un garant ? Nous expliquons ci-dessus de manière succincte et objective. Cependant, que faut-il prendre en considération pour devenir propriétaire ? Quelles sont les précautions à prendre ? Voir ci-dessous quelques recommandations :
- Avoir le soutien d’une agence immobilière ;
- Ne faites jamais d’affaires « dans le noir », c’est-à-dire sans contrat ni dossier ;
- Connaître tous les droits et devoirs liés à l’article mentionné ci-dessus ;
- Prévoyez dans le contrat pour toutes les situations que vous pourriez faire payer au locataire à l’avenir ;
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Quelles sont les précautions à prendre en tant que locataire ?
Il en va de même pour le locataire. Dans la mesure où il est en accord avec tous les éléments du contrat, il est important d’être attentif. Veuillez noter ci-dessous quelques précautions que le locataire doit prendre :
- Faites attention au contrat ;
- Effacez tous les doutes avant de signer ;
- Acceptez vos obligations et vos devoirs ;
- Soyez conscient de vos droits en vertu de l’explication ci-dessus ;
- Ayez toujours la sécurité d’un contrat prolongé par la médiation d’un avocat ou d’un agent immobilier ;
Quelles sont les précautions à prendre lorsqu’on se porte garant
Le garant est le citoyen ayant le moins de « sécurité » dans ce contrat. Comme nous l’avons déjà mentionné, il est très important qu’il soit au courant de tout et qu’il ne soit pas dans le doute. Après tout, il sera responsable de la dette si le débiteur principal ne peut plus payer. Voir ce qu’il faut prendre en considération :
- Ne soyez le garant de personne ;
- Évitez de mettre votre nom à la disposition de contrats et d’accords suspects ;
- Lisez le contrat dans son intégralité avant de le signer et d’assumer une éventuelle dette ;
- Prenez connaissance de toutes les clauses et articles décrits ;
- Éliminez tous les doutes possibles avec un avocat ou l’agent immobilier ;
L’assurance caution – une alternative au garant
Avez-vous déjà entendu parler de l’assurance caution ? Il peut être très utile pour ne pas avoir à dépendre d’un agent de cautionnement. L’assurance caution peut être souscrite de manière à faciliter le processus et la conclusion d’accords entre propriétaires et locataires. Une fois que le plan d’assurance est réalisable et adéquat, le propriétaire peut être assuré que si le loyer ou d’autres dépenses ne sont pas payés, l’assurance peut être déclenchée, garantissant ainsi les droits et permettant de faire face aux dettes.
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Maintenant que vous avez bien compris la différence entre propriétaire, locataire et garant, il est temps de choisir les processus les plus viables. Restez vigilants et faites de bonnes affaires !
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