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Comment établir le prix d'une propriété locative unique en son genre
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Conseils pour fixer le juste prix de loyer pour une propriété unique

Si vous avez un appartement traditionnel 2b/1ba au milieu de la ville, il est assez facile de déterminer le prix de location approprié. Vous exécutez juste quelques chiffres, étudiez les compositions, et c’est votre taux. Mais si vous avez une propriété unique qui ne ressemble à rien d’autre dans la région, par où commencer ?

Comment établir le prix d'une propriété locative unique en son genre

Comment sont déterminés les prix des loyers ?

Il est important de commencer par une leçon très basique en économie. Parce que pour comprendre comment les prix de location sont fixés, vous devez commencer par comprendre ce qui se passe sous la surface.

S’il existe des dizaines – et peut-être des centaines – de facteurs qui influent sur le prix de votre loyer, cela se résume finalement aux deux leviers de l’offre et de la demande. Au fur et à mesure que chacun de ces leviers se déplace, les prix des loyers fluctuent pour refléter ces ondulations.

Avec une offre élevée et une faible demande, les prix de location sont supprimés. Sur ce type de marché, les locataires ont tous les leviers et peuvent attendre patiemment que la bonne option se présente.

Avec une offre faible et une forte demande, les prix de location sont élevés. Sur ce marché, les propriétaires ont un effet de levier et sont en mesure d’utiliser un intérêt accru pour justifier un taux plus élevé.

Dans certains cas, l’offre et la demande sont à peu près égales. Dans ce cas, vous pouvez consulter le taux du marché en vigueur pour le marché local et déterminer précisément combien les gens paieront. Cependant, lorsque vous avez une propriété unique, il n’y a pas toujours de comparables à analyser.

La question devient, comment déterminez-vous un loyer de marché juste (et rentable) ?

Fixer un prix de loyer pour une propriété unique

Une propriété unique est une propriété qui ne correspond pas à plusieurs autres propriétés comparables sur le marché local. Ces propriétés peuvent avoir un style architectural différent, une grande superficie, des équipements uniques ou toute combinaison des trois.

Voici certaines choses à faire lorsque vous envisagez de fixer le prix de votre loyer :

1.Utilisez un outil d’estimation de location

Malgré le fait que vous ayez une propriété unique, c’est toujours une bonne idée de commencer par un rapport d’estimation de loyer à l’aide d’un outil comme RentSpree.

Avec ces outils, vous n’avez pas à deviner ou à vous lancer dans une tarification basée sur votre intuition. Au lieu de cela, vous entrez les détails de votre propriété et son algorithme exclusif examine des facteurs tels que la superficie en pieds carrés, les chambres, l’emplacement, le loyer historique, le loyer actuel et les taux de chômage pour déterminer une estimation précise du loyer.

Si vous possédez une propriété traditionnelle, ces estimations de loyer sont généralement précises. Avec une propriété unique, vous devrez peut-être fléchir les chiffres dans un sens ou dans l’autre pour trouver le prix parfait. Mais de toute façon, cela vous donne un excellent point de départ.

2. Considérez les commodités

Il est important de savoir précisément ce qui rend votre propriété unique. Ensuite, sur la base de ces informations, vous devez déterminer si ces caractéristiques uniques sont positives ou négatives.

Une commodité unique positive pourrait inclure 100 acres de terrain de chasse privé qui vient avec la maison. Un équipement unique négatif serait quelque chose comme des éléments architecturaux voyants des années 1980. Passez en revue chaque commodité et déterminez si elle ajoute ou soustrait de la valeur.

3. Pensez à votre locataire cible

Il est utile de déterminer qui est votre locataire cible afin de comprendre comment commercialiser la propriété. Une propriété qui est commercialisée auprès du bon groupe démographique peut opter pour un loyer plus élevé qu’une propriété qui est incorrectement commercialisée auprès du mauvais groupe démographique. Gardez cela à l’esprit lorsque vous rédigez la copie de l’annonce, prenez des photos et faites la publicité de la propriété.

4. Rappelez-vous l’importance de l’emplacement

Ne sous-estimez jamais l’importance de l’emplacement. Vous pouvez avoir une propriété unique qui est laide comme un péché, mais si elle est située au milieu d’un endroit très recherché, vous n’aurez aucun mal à obtenir un loyer élevé. De même, vous pourriez avoir le petit bungalow le plus mignon, mais s’il est situé au milieu d’une région rurale au milieu de l’Alaska, la faible demande supprimera le taux du marché. L’emplacement est toujours roi !

Tout ajouter

Si vous recherchez une formule de copier-coller facile qui vous permet de fixer le prix de location parfait sur une propriété unique en son genre avec une certitude à 100 %, vous pourriez être très déçu. Cependant, si vous êtes prêt à faire des recherches et à tirer parti des ressources mentionnées dans cet article, vous devriez trouver une “estimation approximative” assez décente.

Si vous êtes coincé entre deux nombres, nous vous recommandons de commencer par le plus élevé. Vous pouvez toujours baisser votre taux s’il n’y a pas beaucoup d’intérêt, mais ce n’est pas très éthique d’augmenter votre taux après que les gens se montrent intéressés. Gardez cela à l’esprit lorsque vous empruntez cette voie.

Mots clés: maison, emplacement, location

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